Immobilienerwerb in Georgien - was sollte ein polnischer Investor wissen?

Der Immobilienmarkt in Georgien, insbesondere im malerischen Batumi am Schwarzen Meer, zieht immer mehr polnische Investoren an. Attraktive Preise, liberale Vorschriften und das wachsende touristische Potenzial der Region machen Investitionen in georgische Immobilien zu einer interessanten Alternative zu traditionellen Standorten. Bevor man jedoch eine Entscheidung trifft, sollte man sich über die Besonderheiten des lokalen Marktes und die Unterschiede im Rechtssystem informieren.

Rechtssystem und Immobilien in Georgien

Das georgische Rechtssystem basiert zwar auf einem kontinentalen Modell, weist jedoch eine Reihe von Unterschieden zu den polnischen Vorschriften auf. Die wichtigsten Unterschiede beziehen sich auf:

  1. Eigentumsrechte - In Georgien gibt es ein öffentliches Immobilienregister (das Äquivalent zum polnischen Grundbuch und Hypothekenregister), aber die Registrierungsverfahren sind viel einfacher und schneller.
  2. Beschränkungen für Ausländer - Wichtig ist, dass Ausländer Immobilien auf einer ähnlichen Grundlage wie georgische Staatsbürger erwerben können, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen.
  3. Kaufverfahren - Das Verfahren für den Erwerb von Immobilien ist weit weniger formalisiert als in Polen.

Schritt-für-Schritt-Verfahren beim Immobilienkauf

1. Auswahl der Objekte und Überprüfung der Dokumente

Prüfen Sie sorgfältig den rechtlichen Status der Immobilie im öffentlichen Register, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen. Es lohnt sich, dies zu überprüfen:

  • ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist
  • ob die Immobilie nicht mit Hypotheken oder anderen Rechten Dritter belastet ist
  • Bestehen für die Immobilie Steuerrückstände?

2 Vorvertrag und Kaution

In Georgien ist es üblich, einen Vorvertrag zu unterzeichnen und eine Anzahlung zu leisten. In diesem Dokument sollten die Bedingungen der Transaktion, die Frist für den endgültigen Vertrag und die Folgen eines Rücktritts durch eine der Parteien genau festgelegt werden.

3. endgültige Vereinbarung und Registrierung

Der Kaufvertrag kann in Form einer notariellen Urkunde abgeschlossen werden, dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Ein wichtiger Schritt ist die Eintragung des Eigentumsrechts in das öffentliche Register, die persönlich oder durch einen Bevollmächtigten vorgenommen werden kann.

Transaktionskosten

Die folgenden Kosten sollten beim Kauf einer Immobilie in Georgien berücksichtigt werden:

  • Anmeldegebühr - ca. 50-100 GEL (60-120 PLN)
  • Grundsteuer - 1% pro Jahr auf den Wert der Immobilie (in einigen Fällen)
  • Mögliche Kosten für die Übersetzung von Dokumenten

Immobilienverwaltung aus Polen

Nach dem Erwerb einer Immobilie stehen die Investoren vor der Herausforderung, diese aus der Ferne zu verwalten. Die verfügbaren Optionen sind:

  • Unabhängige Kurzzeitvermietung über Buchungsplattformen
  • Zusammenarbeit mit der örtlichen Verwaltungsbehörde
  • Langfristige Vermietung an lokale Mieter

Worauf ist besonders zu achten?

  1. Entwickler - Der Markt in Batumi entwickelt sich schnell und zieht sowohl seriöse Bauträger als auch weniger zuverlässige Akteure an. Bevor Sie bei einem Bauträger kaufen, sollten Sie dessen Geschichte und abgeschlossene Projekte prüfen.
  2. Technischer Zustand der Gebäude - Vor allem bei älteren Objekten ist es ratsam, den technischen Zustand sorgfältig zu prüfen, da die Baunormen von denen in Europa abweichen können.
  3. Standort - Die Immobilienpreise in Batumi können je nach Entfernung zum Meer und zum Stadtzentrum stark variieren.

Zusammenfassung

Der Kauf einer Immobilie in Georgien kann eine attraktive Investition sein, erfordert aber eine angemessene Vorbereitung und Kenntnis der örtlichen rechtlichen Bedingungen. Professionelle rechtliche Unterstützung vor Ort, insbesondere durch einen Anwalt, der sowohl mit dem georgischen als auch mit dem polnischen Rechtssystem vertraut ist, kann den gesamten Prozess erheblich erleichtern und mögliche Risiken minimieren.