Купівля нерухомості в Грузії - що повинен знати польський інвестор?

Ринок нерухомості в Грузії, особливо в мальовничому Батумі на березі Чорного моря, приваблює все більше польських інвесторів. Привабливі ціни, ліберальне регулювання та зростаючий туристичний потенціал регіону роблять інвестиції в грузинську нерухомість цікавою альтернативою традиційним локаціям. Однак, перш ніж прийняти рішення, варто дізнатися про специфіку місцевого ринку та відмінності в правовій системі.

Правова система та нерухомість в Грузії

Грузинська правова система, хоча і базується на континентальній моделі, містить ряд відмінностей від польського законодавства. Основні відмінності стосуються

Права власності - У Грузії існує державний реєстр нерухомості (аналог польського Земельного та іпотечного реєстру), але процедура реєстрації набагато простіша і швидша.
Обмеження для іноземців - Важливо, що іноземці можуть купувати нерухомість на тих самих підставах, що й громадяни Грузії, за винятком земель сільськогосподарського призначення.
Процедура закупівлі - Процес придбання нерухомості набагато менш формалізований, ніж у Польщі.

Покрокова процедура купівлі нерухомості

1. вибір нерухомості та перевірка документів

Ретельно перевіряйте правовий статус нерухомості в державному реєстрі, перш ніж підписувати будь-які зобов'язання. Це варто перевірити:

Чи є продавець фактичним власником
Чи не обтяжене майно іпотекою або іншими правами третіх осіб
Чи є податкова заборгованість за майном

2 Попередній договір та депозит

У Грузії поширеною практикою є підписання попереднього договору та сплата завдатку. У цьому документі мають бути чітко прописані умови угоди, кінцевий термін укладення остаточного договору та наслідки відмови від нього будь-якої зі сторін.

3. остаточне узгодження та реєстрація

Договір купівлі-продажу може бути укладений у формі нотаріального акту, але це не є обов'язковим. Ключовим кроком є реєстрація права власності в державному реєстрі, яку можна здійснити особисто або за дорученням.

Транзакційні витрати

При купівлі нерухомості в Грузії слід враховувати наступні витрати:

Реєстраційний внесок - приблизно 50-100 ларі (60-120 злотих)
Податок на майно - 1% на рік від вартості майна (в деяких випадках)
Можливі витрати на переклад документів

Управління нерухомістю з Польщі

Після придбання нерухомості інвестори стикаються з проблемою віддаленого управління нею. Доступні наступні варіанти:

Самостійна короткострокова оренда через платформи бронювання
Співпраця з місцевими органами управління
Довгострокова оренда місцевим орендарям

На що слід звернути особливу увагу?

Розробники - Ринок нерухомості в Батумі стрімко розвивається, залучаючи як відомих забудовників, так і менш надійних гравців. Перш ніж купувати житло у забудовника, варто перевірити його історію та реалізовані проекти.
Технічний стан будівель - Особливо у випадку зі старими об'єктами нерухомості бажано ретельно перевірити технічний стан, оскільки будівельні стандарти можуть відрізнятися від європейських.
Місцезнаходження - Ціни на нерухомість в Батумі можуть значно відрізнятися в залежності від відстані від моря і центру міста.

Підсумок

Купівля нерухомості в Грузії може бути привабливою інвестицією, але вона вимагає належної підготовки та знання місцевих правових умов. Професійна юридична підтримка на місці, особливо з боку юриста, знайомого як з грузинською, так і з польською правовими системами, може значно полегшити весь процес і звести до мінімуму потенційні ризики.